Guía de Inversión Inmobiliaria

Todo lo que necesitas saber para invertir en República Dominicana desde el exterior

5 Pasos para Comprar desde el Exterior

1

Elige tu Proyecto e Inversión

Define tu presupuesto, objetivos (renta vacacional, plusvalía, retiro, uso familiar) y región preferida. Nuestro equipo te presenta opciones que se ajustan a tu perfil. Puedes usar nuestro buscador de proyectos o el mapa interactivo.

2

Reserva tu Unidad

Una vez seleccionado el proyecto, separas tu unidad con un depósito de reserva (desde $1,000 hasta $10,000 dependiendo del proyecto). Este monto se aplica al precio final. La reserva se puede hacer mediante transferencia bancaria internacional.

3

Firma el Contrato de Compraventa

Se firma un contrato de compraventa ante notario. Tu inversión queda protegida mediante fideicomiso bancario — los fondos solo se liberan al constructor según avance de obra verificado. Nuestro equipo legal te asesora en todo el proceso, incluso de forma remota.

4

Plan de Pagos durante Construcción

La mayoría de proyectos ofrecen planes de pago flexibles durante la fase de construcción (típicamente 30-40% durante construcción, 60-70% contra entrega). Las entidades financieras nacionales e internacionales ofrecen financiamiento para dominicanos en el exterior con tasas competitivas.

5

Recibe y Disfruta tu Propiedad

Al completar la construcción, recibes las llaves de tu propiedad. Si tiene CONFOTUR, disfrutas de exoneración de impuestos por hasta 15 años. Puedes usarla, rentarla en Airbnb, o venderla con plusvalía. Nuestro equipo puede conectarte con administradoras de propiedades para renta.

¿Qué es CONFOTUR?

Ley 158-01 de Incentivo Turístico

CONFOTUR (Consejo de Fomento Turístico) es un incentivo del gobierno dominicano que exonera de impuestos a proyectos turísticos aprobados:

  • ✓ Exoneración de ITBIS (18%) — No pagas impuesto de transferencia al comprar
  • ✓ Exoneración del Impuesto a la Propiedad — Por hasta 15 años
  • ✓ Exoneración de Ganancia de Capital — Al vender la propiedad
  • ✓ Ahorro total estimado: 15-25% del valor de la propiedad

Preguntas Frecuentes

Sí, cualquier persona puede comprar propiedad en República Dominicana sin importar su nacionalidad o residencia. No necesitas visa de inversionista ni permiso especial. El proceso se puede hacer completamente de forma remota con poder notarial.
Puedes reservar una propiedad desde $1,000 y los proyectos empiezan desde $97,000 (terrenos) y $158,000 (apartamentos). La mayoría de proyectos ofrecen planes de pago durante construcción, por lo que no necesitas el monto total al inicio.
Los retornos varían por ubicación y tipo de propiedad. En Punta Cana, los retornos de renta vacacional (Airbnb) oscilan entre 6% y 21% anual. Proyectos en zona hotelera como Wave Garden reportan hasta 13.7% ROI. Además del retorno por renta, las propiedades en zonas turísticas aprecian entre 5-15% anual en plusvalía.
El fideicomiso es un mecanismo legal donde un banco (fiduciario) administra los fondos de los compradores. El dinero no va directo al constructor — solo se libera según avance de obra verificado por un supervisor independiente. Esto protege tu inversión en caso de cualquier contratiempo con el proyecto.
Sí. BanReservas tiene un programa específico para dominicanos en el exterior con tasas competitivas. También puedes usar el plan de pagos directo con el constructor durante la fase de construcción, que típicamente permite pagar 30-40% durante obra y 60-70% contra entrega.
No necesariamente. El proceso de reserva y firma de contrato se puede hacer de forma remota mediante poder notarial. Sin embargo, recomendamos visitar la propiedad antes de la entrega final. Muchos de nuestros clientes aprovechan sus vacaciones para visitar los proyectos.
Los contratos incluyen cláusulas de protección para el comprador. Si el proyecto se atrasa significativamente, el fideicomiso protege tus fondos. Además, trabajamos solo con constructoras establecidas con historial de entregas exitosas.
Podemos conectarte con empresas de property management que se encargan de todo: listing en Airbnb, recepción de huespedes, limpieza, mantenimiento y reportes mensuales. Típicamente cobran entre 15-25% de la renta generada.

Comparación por Región

Cada region tiene su perfil de inversión único

Región Proyectos Precio Desde ROI Estimado CONFOTUR Ideal Para
Punta Cana 16 $97K 7-21% Disponible Renta Airbnb, Plusvalía
Bayahibe 3 $165K — — Playa, Turismo eco
Juan Dolio 2 $179K 31.6% — Alto ROI, Accesibilidad
Distrito Nacional 2 $342K — — Uso propio, Renta larga
Bani 2 $1.5M — — Lujo, Exclusividad
Miches 2 $200/m2 — — Desarrollo, Oportunidad

Financiamiento para Dominicanos en el Exterior

Las entidades financieras nacionales e internacionales ofrecen programas de hipotecas diseñados para dominicanos residentes en el exterior.

Tasa de interés

Desde 8.5% anual (sujeto a aprobación)

Plazo

Hasta 20 años

Inicial

Desde 20% del valor

Requisitos

Cédula/pasaporte, prueba de ingresos, historial crediticio

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Nuestro equipo te guía en cada paso del proceso. Sin compromiso.

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